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한번쯤 마음에 두었던 도시, 자연이 완성해가는 산소 도시
수원시 스마트시티입니다.

스마트시티란

2016.10.10 15:00 12 맑음

광교·호매실스마트시티

광교 신도시 개요
광교기본구상
광교토지이용
광교공공편익
호매실신도시 개요
호매실기본구상
호매실토지이용
호매실공공편익

사업개요
추진경위

사업개요

사업명: 광교지구 택지개발사업

사업목적: 광역행정 및 첨단산업 입지를 통한 행정복합도시 및 자족형 신도시 건설; 수도권의 택지난 해소를 위한 신주거단지 계획을 통한 국민주거생활의 안정과 복지향상에 기여; 도시 중심성을 확보할 수 있는 도시공간구조 형성 및 친환경적 도시환경 조성으로 수원시와 용인시 서북부 지역의 발전 도모

위치: 수원시 매탄동, 이의동, 원천동, 하동, 우만동, 연무동 일원; 용인시 상현동, 영덕동 일원

면적: 11,304,937㎡

수용인구 및 수용세대수: 인구 : 77,500인 (68.6인/ha); 세대수 : 31,000세대 (가구당2.5인 적용)

사업기간: 2005.12 ~ 2012.12

사업시행자: 경기도지사, 수원시장, 용인시장, 경기도시공사사장

개발목표 및 방향
기능 및 시설설정
공간구조 구성

개발목표 및 방향

사업명: 광교지구 택지개발사업

개발목표: 최적의 연구환경을 갖춘 핵심기술 R & D 클러스터 조성; 산ㆍ학ㆍ연 연계를 위한 도시기반 확보; 혁신기술의 역동적 확산을 위한 정보ㆍ교류 인프라 구축; 레저ㆍ문화 융합형 도시공간 조성으로 미래형 여가공간 제공; 교육환경과 주거환경이 조화를 이룬 미래형 주거생활권 모델 제시; 고급인력 유치를 위한 직주근접의 고품격 정주공간 조성; 수요자 중심의 수준 높은 교육환경 제공; 종합 행정지원이 가능한 행정타운, 법조타운 조성; 국제적인 산업비지니스 도입을 위한 업무핵 구축; 기업의 창업ㆍ홍보ㆍ투자를 위한 지원시설 확보; 유비쿼터스 시스템 완비로 최고의 도시정보 기반 제공

개발방향: 대중교통 거점으로의 개발; 연관기능의 보행권내 배치; 복합용도개발(Mixed Use Development)의 적극적 도입; 고층저밀 개발을 통한 도심 오픈스페이스 확보; 열린학교ㆍ커뮤니티회랑 개념 도입; 자연환경을 도시개발의 테마로 활용; 전체 도시특징을 대표하는 랜드마크 및 스카이라인 형성; 주요 도시 기능의 특화이미지 강조; 그린플랜과 병행된 도시개발 실현; 조성 녹지의 활용성 제고; 수요자 특성을 고려한 주택유형 도입; 차별화된 주거단지 조성; 주거단지를 교육 및 학습공간의 장으로 조성

기능 및 시설설정

사업명

광교신도시 개발을 활성화할 수 있는 핵심 선도 기능으로 광역업무, 광역상업, 첨단산업 및 연구, 레저위락기능 등

여타기능을 연계ㆍ지원하는 역할 수행

도시이미지 측면에서 수도권 남부 중심도시로서의 광역적 위상을 대표함

도입시설 검토

구분	도입시설	개발방향
신도청사	- 경기도청, 도의회, 유관기관 - 경기도청, 도의회, 유관기관 - 첨단 정보센터 - 시민광장, 복합환승센터	- 약 118,319 ㎡ - 도심부의 개방형 통합청사로 시설 집약 - 첨단ㆍ환경 건축물 건설 - 역세권 복합개발 추진
법원ㆍ경찰청	- 지방법원, 검찰청	- 약 65,858㎡ - 행정타운과 분리하여 독립적 단지 조성

광역업무기능

기업 본ㆍ지사급의 업무시설, 국제 전시시설 등으로 서울의 광역업무기능을 분담하고, 경기도의 국제경쟁력을 강화할 수 있는 역할 수행

기업의 브랜드 이미지 제고와 광교의 국제적 도시이미지 구축

도입시설 검토

구분	도입시설	개발방향
중소기업종합센터	- 창업보육시설, 국제회의장, 실험실 등 - 중소기업 전시ㆍ판매시설 - 나노소자 특화펩센터 - 주상복합	- 사업지구에서 제척된 기입지 시설
R&D 연구시설	- 경기바이오센터 - 바이오 장기 생산연구시설	- 경기도 사업 착수 - 중기센터와 함께 첨단기술 개발 선도
벤처업무단지	- 경기바이오센터 - 바이오 장기 생산연구시설	- 민간기업의 연구ㆍ개발ㆍ시제품 생산
연구시설	- 첨단산업 관련 연구시설 - 첨단산업 관련 교육ㆍ문화시설	- 산ㆍ학ㆍ연 클러스터 구축

정주기능

광역기능의 고급인력 유치를 위해 고품격 정주환경 조성

공교육 중심의 다양한 교육서비스를 제공할 수 있는 신주거단지 모델

자연환경과 조화된 웰빙 카운티 개발로 웰빙도시 이미지 강화

도입시설 검토

에듀타운	- 초등학교, 중학교 및 고등학교 - 공동주택 및 부대 복리시설 - 근린생활시설	- 공교육을 강화할 수 있는 시범단지 조성 - 교육시설과 주거단지 통합개발
커뮤니티회랑	- 열린학교, 보육시설, 공원, 광장 - 공공청사, 근린생활시설 - 생활가로(보차공존도로)	- 교육관련 커뮤니티 시설의 집적화 및 복합화 - 주요가로를 생활가로 및 테마가로로 특화 - 교육시설과 주거단지 통합 개발 - 생애주기별 교육수요에 대응한 학습공간 조성
웰빙카운터	- 테라스형, 별장형, 타운하우스 등 - 커뮤니티시설, 친수 생태공원	- 원형지 공급으로 자연지형과 조화 유도 - 소하천을 적극 활용한 친수단지 조성
주상복합	- 공동주택 - 근린생활시설	- 도심부, 역세권 주변에 개발
업무복합	- 공동주택, 업무시설 - 근린생활시설	- 수변부, 역세권 주변에 개발

기본계획
인구 및 주택
교통
공원ㆍ녹지

기본계획

기본방향: 부족한 가용토지의 효율적 활용 도모; 입체적 토지활용 및 복합용도개발의 적극 도입; 자연환경의 보전ㆍ복원 및 도시개발 테마로의 활용; 자연지형을 활용한 친환경적 계획 수립; 주ㆍ상ㆍ산업ㆍ행정 등의 기능이 복합적으로 어우러진 자족도시 계획; 도시경관과 단지의 Identity를 살린 주제가 있는 단지계획

주택용지: 환경친화적이고 쾌적한 도시환경 조성을 위한 낮은 주택용지율(19.0%) 계획; 단독주택의 공급 축소로 단독 : 공동 = 10.0% : 90.0% 배분; 영동고속도로 북서측지구 및 지구내 양호한 산림지역은 자연환경을 활용한 환경친화적 주택단지 조성의 유도와 다양한 주거환경; 창출을 위한 경사지를 활용한 연립주택 배치; 공동주택은 중앙부에 상업ㆍ업무지구와의 연계를 감안한 아파트 용지를 주로 배분하고 기존의 용인지역에는 신분당연장선 역사와 연계하여 공동주택지 배분; 유원지 북동측 상현동에 저밀도의 단독주택지 배치

상업ㆍ업무시설: 광교의 도심은 주변지역과의 연관성, 지역 중심성, 행정타운의 상징성 등을 고려하여 지역중심의 상권으로 조성; 인구가 상대적으로 많이 배분되는 동쪽지역에 있는 신분당연장선 역사의 최적위치를 감안하여 배치, 지역중 심기능 담당; 유원지와 연계한 상업용지를 유원지 입구에 배치하여 수원시 동측지역의 관문역할 수행; 주상복합단지 및 업무복합단지는 도심에 중심상업지역, 역사와 연계하여 배치함으로써 중심상업과 주거와의 기능 상충을 최소화하고, 도시의 중심성을 강화하여 활력 있는 도심을 창출토록 계획

도시지원시설용지(광교테크노밸리): 도시지원시설용지는 단지내 중소기업종합지원센터, 나노펩소자특화센터 등과 연계가 용이한 동수원IC와 밀레니엄로변에 집중; 배치를 통해, 광교테크노밸리를 조성하여 집적에 의한 시너지효과 창출을 도모; 상업ㆍ업무시설, 주거 등과의 연계 등을 고려하여 계획; 입지수요에 탄력적으로 대응하기 위해 일부 토지를 유보지로 계획하여 추후 여건변화에 능동적인 대응이 가능토록 계획

공원ㆍ녹지 용지: 광역녹지축상의 녹지대를 공원으로 계획하며 하천을 따라 부녹지축 계획; 지구내 지방하천 및 소하천을 활용한 수변녹지공간 조성하여 하천경관 향상 및 지역주민 휴식공간 제공; 하천이 합류되는 원천저수지 상부 주변 녹지대를 포함하는 근린공원을 계획; 각 생활권별로 근린공원 및 어린이공원을 적정 배치하며 보행자전용도로와의 연계도모; 고속도로 및 주요간선 도로변에 완충녹지대를 설치하여 소음 및 대기오염을 최소화

공공시설 용지: 가급적 주로 공원, 녹지나 보행자도로변에 보행동선 등을 고려하여 배치; 문화ㆍ행정ㆍ복지 등의 시설은 이용권을 고려하여 근린공원 및 지구 중심주변에 배치

토지이용계획도

조감도

토지이용계획도

구분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
합계		11,304,937	100.0
주택건설용지		2,096,825	18.5
단독주택		260,360	2.3
공동주택		1,735,709	15.3
	연립	245,463	2.2
	아파트	1,490,246	13.1
근린생활시설		100,756	0.9
도시지원시설용지		387,119	3.4
도시지원시설		387,119	3.4
상업,업무시설용지		532,087	4.7
업무시설		48,741	0.4
업무복합		118,501	1.0
주상복합		233,253	2.1
상업시설		131,592	1.2
공공시설용지		8,288,906	73.4
공공청사		268,386	2.4	행정타운, 법조타운
학교		413,137	3.6	유3, 초7, 중5, 고3, 특수학교1, 대학교1,교육시설2
종교용지		35,878	0.3	16개소
컨벤션관련시설		99,175	0.9
문화복지시설		10,028	0.1	5개소(7호,12호 근린공원내 2개소 포함)
의료시설		21,389	0.2	1개소
휴게소용지		7,298	0.1	1개소
통신시설		495	0.1	1개소
자동차관련시설		49,177	0.4	6개소
위험물저장 및 처리시설		34,950	0.3	가스충전소 3개소, 주유소 15개소
시장		15,293	0.1	1개소
주차장		65,534	0.6	43개소
공원녹지		4,735,312	41.9
	근린공원	1,715,785	15.2	12개소(문화복지시설 2개소, 이의배수지, 실개천 함양지/ 유수지 및 생태통로 포함)
	역사공원	139,619	1.2	2개소(지역역사박물관, 홍보관, 혜령군묘이전 복원부지/ 길마재 줄다리기터, 함양지 포함)
	어린이공원	24,095	0.2	12개소
	완충녹지	414,544	3.7	38개소
	경관녹지	246,657	2.2	25개소
	공공공지	128,415	1.1	35개소
	하천	271,361	2.5	지방하천 6개소, 소하천 7개소
	유원지	1,794,836	15.9	지역커뮤니티센터 1개소(시민문화회관, 도서관)
저류지		30,048	0.3	2개소
수도용지		76,358	0.7	배수지 5개소(근린공원내 1개소 포함),가압장 2개소, 수도시설 6개소
하수종말처리장		21,814	0.2	1개소
전기공급설비		18,856	0.2	변전소 3개소, 케이블헤드 1개소
가스공급설비		9,911	0.1	1개소
집단에너지공급시설		32,845	0.3	2개소
교통광장		284,025	2.5	5개소
철도용지		163,087	1.4	차량기지 및 경기대학교역(가칭)
도로		1,625,878	14.3
보행자도로		15,668	0.1
유보지		281,395	2.3	11개소

인구 및 주택

기본방향: 향후 10년간 수도권의 주택수요는 약 210만호로, 이중 일부분을 광교지구에서 담당함에 따라 공공시행의 택지개발사업지구로서 다양한 소득계층과 실수요자를 위한 주택유형 및 규모 설정; 기존의 수도권 5개 신도시보다 낮은 밀도의 자연친화적 중ㆍ저밀도 단지로 개발; 지속가능한 신도시계획기준(건교부, 07.01.)에 제시된 기준에 부합되도록 계획; 판교, 분당신도시, 인근 지역 등 주변지역의 주택가격 수준을 고려한 적정 개발밀도의 설정; 자연친화적인 주거단지는 개발밀도가 낮을수록 바람직하고, 계층별로 구입가능한 주택을 공급 하기 위한 분양가는 개발 밀도가 높을수록 유리하므로 적정수준의 개발밀도 설정

주택유형별 공급계획

구분	합계	단독	공동주택
구분	합계	단독	연립	아파트	주상복합	업무복합
공급세대(세대)	31,000	860	1,421	23,051	4,557	1,111
비율(%)	100.0	2.8	4.6	74.3	14.7	3.6

유형별 주택건설용지 비율

구분	합계	단독	공동주택
구분	합계	단독	연립	아파트	주상복합	업무복합
면적(㎡)	2,347,823	260,360	245,463	1,490,246	233,253	118,501
비율(%)	100.0	11.1	10.4	63.5	10.0	5.0

인구 및 주택건설계획

구분		부지면적(㎡)	세대수(호)	인구(인)	평균규모(㎡)	구성비(%)
합계		2,347,823	31,000	77,500	-	100.0
단독주택		260,360	860	2,150	-	11.2
블럭형단독		58,878	95	237	459.87	2.5
일반형 단독		201,482	765	1,913	264.5	8.7
공동주택		1,735,709	24,472	61,180	-	75.2
연립		245,463	1,421	3,553	-	12.2
	60~85㎡이하	-	-	-	109.1
	85㎡초과	245,463	1,421	3,553	148.8
아파트		1,490,246	23,051	57,627	-	63.0
	60㎡이하	274,611	6,079	15,197	66.1 79.3
	60~85㎡이하	691,296	10,362	25,905	109.1
	85㎡초과	524,339	6,610	16,525	148.8
주상복합		233,253	4,557	11,392	-	8.5
	60~85㎡이하	23,675	551	1,378	109.1
	85㎡초과	209,578	4,006	10,014	165.3
업무복합		118,5011	1,111	2,778	-	5.1
	60~85㎡이하	-	-	-	109.1
	85㎡초과	118,501	1,111	2,778	165.3

교통

광역교통

광교지구 택지개발사업에 따른 광역교통 개선대책으로 도로 6개 구간(19.2km)을 신설, 2014년까지 신분당선 연장선 중 정자~광교구간 개통, 환승시설 설치 1개소, 교차로 개선 4개소, 간선급행버스체계(BRT) 1개 구간 구축

신분당선연장선기존의 수도권 5개 신도시보다 낮은 밀도의 자연친화적 중ㆍ저밀도 단지로 개발

분당선 정자역에서 화서 및 호매실까지 연결되는 신분당선 연장선의 정자~광교 구간은 2014년 개통

동 노선상의 경기도청역(가칭)에는 환승센터 설치하고 철도와 도로교통을 연계함으로서 대중교통 이용 활성화

지점	구간	연장(㎞)	차로	시행자	완공년도
	정자 ~ 광교	11.9	-	국토교통부	2014

광역도로망영동고속도로(북수원IC~신갈IC)의 정체를 해소하기 위해 우회도로를 신설하여 교통량 분산

동수원 및 수원종합터미널과의 연계를 위해 2개 노선의 도로 신설

용인~서울간 고속국도를 편리하게 이용할 수 있도록 동수원~성복IC간 도로 신설

주변 도로와의 연계가 도모될 수 있도록 도로개설사업 추진

지점	구간	연장(㎞)	차로	시행자	완공년도
1	북수원 ~ 상현 IC 간 도로	7.9	4	수원시	2013
2	상현 IC ~ 하동간 도로	2.5	6	광교 시행자	2011
3	흥덕 ~ 하동간 도로	2.1	6	광교 시행자	2011
4	동수원 ~ 성복 IC 간 도로	3.3	4	광교 시행자	2011
5	용인 ~ 서울간 고속화도로(사업비 분담)	2.3	6	국토교통부	2009
6	하동 ~ 삼막곡간 도로(사업비분담)	1.1	6	광교 시행자	2011

입체화 접속시설주변 교차로의 정체해소를 위해 동수원IC 및 창룡문사거리 등 4개소의 교차로를 입체화

지점	구간	연장(㎞)	차로	시행자	완공년도
1	상현 IC 교차로	1식	1식	광교 시행자	2011
2	하동교차로	1식	1식	광교 시행자	2011
3	창룡문 사거리	1식	1식	광교 시행자	2010
4	동수원 IC 개량	1식	1식	광교 시행자	2011

기타부문

지점	구간	연장(㎞)	차로	시행자	완공년도
1	환승시설(경기도청역)	1식	-	광교 시행자	2011
2	BRT	3.4	-	광교 시행자	2011
3	ITS(용역비)	1식	-	광교 시행자	2010

광역교통도

개발목표 및 방향
기능 및 시설설정
공간구조 구성

공공편익시설

생활편익을 위한 공공 및 편익시설의 확충

교육, 문화 등 일상생활 활동에 필요한 시설로서 주민의 편익증진을 위한 다양한 시설 확충

복합적인 기능을 수용할 수 있는 시설의 경우는 상호 연관지어 계획하되, 시설이용의 편리성ㆍ효율성ㆍ다양성 제고

상호 보완적인 기능의 시설은 집적하여 배치함으로써 주민의 이용편익 제고

주택유형별 공급계획

에너지

전력 공급 계획: 본 사업지구의 변압기 설비용량은 337,845kVA로 예측되었으며, 최대전력수요는 304,061KW로 예측됨

도시가스 공급계획: 삼천리도시가스㈜에서 공급 예정; 도시가스수요량은 총108,676천N㎥/년이고, 난방용이 99,626천N㎥/년, 취사용이 9,050천N㎥/년으로 예측됨

집단에너지 공급계획

집단에너지 공급기본계획 (산업자원부 공고 제2002-240호. 2002. 12)에 의거 본 지구는 집단에너지 공급 타당성이 있어, 집단에너지공급 대상지역으로 지정되었음 (산업자원부 공고 제2006-94호)

광교 집단에너지시설 열 공급 방식은 광교지구가 청정연료인 천연가스(LNG)사용 고시지역이며, 여러 신도시에 적용되어 안정적으로 운전 중이며, 기동성이 우수한 가스터빈과 증기터빈을 조합하는 복합방식을 열원방식으로 선정

광교지구 열병합 발전설비는 인접 지역난방공사 지사와 비상공급을 고려한 공급안전성, 통합운영을 통한 열병합발전기의 효율ㆍ이용율, 경제성 및 사업기대효과, 설치ㆍ운전ㆍ유지보수 용이성을 종합적으로 고려하여 한국지역난방공사에서 최적의 용량 및 식선정

집단에너지 시설용량
구분	시설용량	비고
열병합발전시설	141MW + 143Gcal/h - GT : 105MW X 1기 - ST : 36MW X 1기	가스복합발전방식(배압식) - 발전량 : 32℃ 기준 - 열생산량 : -12℃ 기준
첨두부하보일러	103Gcal/h X 2기	중온수보일러
축열조	25,000㎡ X 1기	82Gcal/h
계	349Gcal/h	설비공급률 108%

기본계획
인구 및 주택
교통
공원ㆍ녹지

기본계획

개발목표: 서수원권 중심지로서의 기능수행을 위한 계획 수립하여 개발제한구역 해제지역에 국민임대주택단지사업시행을 위한 국책사업으로서 저밀도 개발로 인한 사업지구 수용능력의 한계를 감안하여 개발과 자연환경보전과의 조화가 이루어지도록 계획하였습니다.; 각종 규제와 지형여건 등 제약요건으로 인한 부족한 가용토지의 효율적 활용으로 효율성을 제고하여 자연환경의 보전과 활용으로 환경친화적 계획 수립하였습니다.; 상위 및 관련계획을 고려하여 계획의 지속성을 유지하였습니다.; 주변지역과의 연계성을 유지하고 사회적 혼합을 고려하여 계획하였으며, 통경축과 바람길 등을 고려한 계획을 수립하였습니다.

계획방향: 주택용지는 사업지구의 특수성과 환경친화적 도시환경 조성을 위해 중고밀도(180인/ha)로 계획하였습니다.; 국민임대주택단지의 특수성을 고려하여 분양주택과 임대주택의 적절한 배치로 사회적 혼합을 도모하였습니다.; 공동주택용지는 주택건설용지의 94.1% 계획하여 사회적 혼합을 위해 국민임대주택, 임대주택, 일반분양 공동주택용지를 혼합 배치하였습니다.; 임대주택용지는 국민임대주택단지 개발계획수립지침 제6조의 규정에 의한 단지배치계획기준에따라 배분하였습니다.; 단독주택은 대부분이 지구내 이주민을 위한 이주자택지로서 상업용지 주변으로 배치하고 협의양도인 택지와 일반분양을 위한 토지는 공원 등 녹지공간과 연접하여 배치하였습니다.

업무 및 상업시설용지: 수원 호매실지구는 서수원 대생활권의 중심기능을 수행하여야 하므로 상위 및 관련계획상의 주요시설계획, 주변지역과의 연관성을 고려하여 지역간 간선교통망과 도시내 교통망의 결절점, 권선구 행정타운 등의 주요 도시시설의 주변에 계획하였습니다.

공공시설용지: 신도시의 자족기능 제고를 위해 도시지원시설용지 계획하여 사업지구 북측으로 업무 및 상업시설용지와 연계하여 배치하였습니다.; 도시지원시설용지에는 도시형공장, 벤처기업집적시설, 소프트웨어사업용시설이 입주할 수 있으며 향후 입주수요에 따라 대처가능토록 계획하였습니다.

공공시설용지: 사업지구 서측으로 통과하고 있는 광역녹지축상의 칠보산과 연결되는 양호한 산림을 공원으로 계획; 사업지구내 소하천인 금곡천과 호매실천을 보전하고 주변으로 생태공원을 조성하여 사업지구 동측의 황구지천 공원화 계획과 연계될 수 있도록 계획; 사업지구 중앙을 남북으로 관통하는 과천~봉담간 고속화도로변으로 충분한 폭원을 완충공간으로 확보하여 소음으로 인한 환경영향의 저감과 동서간 보행연결을 통한 생활권 통합을 위해 근린공원으로 계획; 근린공원, 문화공원, 수변공원, 체육공원으로 주제공원을 분류하여 주제별 다양한 여가휴식 제공; 어린이공원은 보행자전용도로와 연계하여 생활권별로 적정배치하여 주요 간선도로변으로 완충녹지 계획, 지구경계부의 임야부에 경관녹지를 계획하였습니다.; 보행자의 통행 및 휴식공간 확보 등 활력있는 가로 조성을 위해 커뮤니티 가로변에 공공 공지로 계획하였습니다.; 학교시설은 정온을 요하는 시설로서 공원계획과 연계하여 통경축을 확보할 수 있도록 계획하여 기존 학교(칠보중학교, 금호초등학교)는 존치토록 하고 계획중인 학교(수오고등학교)는 지구내 적정 배치하였습니다.; 사업지구와 접하고 있는 호매실초등학교 부지의 정형화를 위해 지구내 부지일부를 호매실초등학교 부지로 계획하였습니다.; 학교시설은 통학시 보행안전을 고려, 공원변으로 배치하여 보행자전용 도로, 공원 및 녹지축과 연계토록 계획하였습니다.; 공공청사는 생활권과 주변 지역의 공공청사 배치현황 및 계획을 고려하여 소생활권별로 적정 배치하여 차량의 접근이 용이하도록 간선가로변에 계획하되 보행자전용도로 및 공원들과 연계하여 보행접근성을 제고할 수 있도록 계획하였습니다.

토지이용계획현황

구분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
합계		3,116,341	100
주택 건설 용지	소계	1,111,091	35.7
	단독주택	65,137	2.1
	공동주택	1,033,050	33.2
	근린생활시설용지	12,904	0.4
준주거용지		17,030	0.5
공공 시설 용지	소계	1,988,220	63.8
	업무 및 상업시설	123,450	4
	도시지원시설	15,216	0.5
	도로	559,765 (562,167)	18.0	()는 하천과 중복결정면적 (2,402㎡포함)
	주차장	22,104	0.7
	자동차정류장	8,953	0.3	버스공영차고지
	광장	6,545	0.2	일반광장 , 교통광장
	공원	625,816	20	저류시설 포함
	녹지	120,206	3.9
	공공공지	26,040	0.8
	시험림	107,019	3.4	존치부지
	하천	47,301	1.5	금곡천, 호매실천
	학교	144,778	4.6
	공공청사	6,954	0.2	동사무소, 순찰지구대 소방파출소, 우체국
	사회복지시설	3,726	0.1	노인요양시설
	문화복지시설	18,275	0.6	문화예술회관, 여성발전회관, 종합사회복지관
	의료시설	39,796	1.3	종합병원
	운동시설	-	-
	종교시설	17,710	0.6
	주유소	3,540	0.1
	전기 및 열공급설비	20,213	0.7	CES
	유보지	70,813	2.3

토지이용계획도

인구 및 주택

기본방향: 수원호매실지구는 국민임대주택건설을 위한 택지개발사업지구로서 다양한 소득계층과 실수요자를 위한 주택유형 및 규모로 설정하였습니다.; GB해제지역으로 양호한 자연환경을 나타내고 있어 기존의 택지개발사업지구보다 낮은 밀도의 자연친화적 저밀단지로 개발하여 국민임대주택단지개발계획수립지침 및 택지개발계획업무처리지침 등 상위관련기준에 부합하도록 계획하였습니다.

인구배분계획

총밀도 180인/ha이하, 평균용적률 180%, 평균층수 15층 이하의 중밀도 공동주택 위주의 인구주택계획 수립하여 가구당 인구는 수원도시기본계획 2010년 계획지표인 2.9인/호를 적용하여 계획인구 55,796인 산출하였습니다.

구분	면적(㎡)	구성비(%)	수용호수(호)	수용인구(인)
계	1,098,187	100	19,240	55,796
단독주택	65,137	5.9	205	595
공동주택	1,033,050	94.1	19,035	55,201

주택건설계획: 본 사업지구의 주택유형은 수원권의 부족한 주택공급을 위하여 조성하는 택지지구임을 고려하여 단독주택과 공동주택으로 계획하고, 연립 및 다세대주택용지는 배치하지 않았습니다.; 단독 : 아파트 = 20%이하 : 80%이상 ⇒ 5.9% : 94.1%; 공동주택용지의 규모별 배분 (세대수기준); 60㎡이하 : 60￣85㎡ : 85㎡초과 ⇒ 29.1% : 36.2% : 34.7%

규모별 계획도

교통

기본방향: 사업지구 동측의 국도42호선, 서부우회도로, 남측의 국도43호선, 지구내부를 관통하는 과천~봉담간 고속화도로를 사업지구 주변 광역가로망과 연계한 가로망체계 구축; Loop+격자형 가로망체계 구축; 하천과 녹지공간, 시가지를 연결하는 보행 Network와 자전거도로 계획; 과천~봉담간 고속화도로를 이용하는 통과교통과 내부교통체계를 분리하고 보행자중심의 녹색교통 계획

도로계획: 사업지구 내ㆍ외부의 광역교통과 연계하는 가로망계획 수립; 지구내 호매실 I.C를 이용하는 통과교통의 지구내 진출입을 최소화 하는 가로망계획 수립; 간선도로; 기존의 중로1-42, 1-46, 1-66호선을 확장(25~37m)하여 지구내 주간선도로로 계획; 기계획된 대로3-18호선, 3-40호선을 신설하여 광역도로 접근성 제고 및 기존 도심으로 연계; 보조간선도로; 간선도로를 연계하는 폭21~27m의 루프형ㆍ격자형 도로계획; 금곡지구 및 LG빌리지와 사업지구간의 연결성을 강화하는 가로망 계획 수립; 집·분산도로 및 국지도로; 생활권 단위로 발생하는 교통을 보조간선도로에 연결하기 위한 폭15~18m의 집분산도로 계획; 단독주택 및 근린생활용지의 가구 및 획지계획에 따라 10~12m의 국지도로 계획; 보행로 및 자전거도로; 공원ㆍ녹지ㆍ하천 등 수변녹지공간을 연속된 보행공간으로 조성하고 학교 등 공공편익시설과 연결하여 통근, 통학, 산책, 구매 등 시민의 일상생활을 집중시켜 사회적 통합 유도; 하천, 공원과 25m이상 도로의 완충녹지 등의 오픈스페이스를 활용하여 자전거네트워크 계획

광역교통체계 개선도

구분		노선명	사업개요		완공년도
구분		노선명	연장(km)	차로수	완공년도
도로	1	사업지~구운사거리간 도로개설	1.7	4	2015
	2	대로3-18호선 도로개설	3.5	6	2012
	3	칠보중학교~42번국도 연결도로 확장	1.5	2	2012
	4	과천~봉담간 고속도로 확장	2	4→6	2013
접속	5	사업지~구운사거리간 서부우회도로 교차로	1식		2012
접속	6	서부우회도로~ 호매실I.C간 서부우회도로 교차로	1식		2009
철도	7	신분당선 연장 정자~광교~ 화서~호매실	22.7	-	-

광역교통 개선방안도

교통시설 계획도

공급편익시설
공급처리시설
에너지

공공편익시설

기본방향: 시민의 생활편익을 도모하기 위한 공공시설의 확충하였습니다.; 교육, 상업, 문화 등 일상생활에 필수적인 시설로서 주민의 편익증대를 위한 각종시설을 계획하였습니다.; 생활권 및 이용규모를 고려한 합리적인 시설배치계획 수립하였습니다.; 서수원권 중심거점기능 수행을 위한 광역시설 입지고려하여 LG빌리지, 금곡지 등 인접지역의 토지이용을 고려하여 합리적 시설배치 계획 수립하고 기존 학교시설의 배치와 통학권 등을 고려하여 시설배치하였습니다.

공공시설 계획도

에너지

전력공급계획: 합성최대수요전력은 94,254 kW로 예측됩니다.; 본 사업지구의 전력공급은 지구내 전기 및 열공급설비(CES)에서 공급할 계획입니다.

도시가스공급계획: (주)삼천리에서 공급예정이며, 본 사업지구는 지구내 전기 및 열공급설비(CES)에서 지역난방으로 공급 계획입니다.; 집단에너지공급기본계획에 의거 지역난방 공급대상에서 제외되는 단독주택, 학교, 종교시설 등에 대한 개별난방수요와 취사용 도시가스 수요를 예측합니다.; 도시가스수요량은 총 9,552toe/년이며 개별난방용이 4,082toe/년, 취사용이 5,470toe/년으로 산정됩니다.

집단에너지공급의 타당성 검토

본 사업지구 지역난방열 수요량은 266,471Gcal/년이고 최대열부하는 215.7Gcal/hr입니다.

지구내 (주)휴세스의 전기 및 열공급설비(CES)에서 지역난방열을 공급 받습니다.

구역형 집단에너지 도입기준 검토

본 사업지구는 집단에너지 공급타당성이 있으며 본 사업지구의 CES(구역형 집단에너지) 사업자인 (주)휴세스의 전기 및 열공급설비(CES)에서 공급합니다.

구분	도입기준	사업지구	검토결과
최대열부하(Gcal/hr)	30이상	215.7	적합
열사용량(Gcal/년)	60,000이상	266,471	적합
열밀도(Gcal/㎢hr)	30이상	67.4	적합

센터소개

광교·호매실스마트시티

사업개요

추진경위

개발목표 및 방향

기능 및 시설설정

공간구조 구성

기본계획

인구 및 주택

교통

공원ㆍ녹지

공공편익시설

공급처리시설

에너지

사업개요

추진경위

개발목표 및 전략

기본구상

생활권계획

기본계획

인구 및 주택

교통

공원ㆍ녹지

공공편익시설

공급처리시설

에너지